重要聲明
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房貸基本知識
房屋貸款是指個人或家庭向銀行或金融機構借款以購買房屋的一種貸款方式。一般來說，房屋貸款是長期貸款，通常期限在數年至數十年之間，借款人按月還款。
在台灣，房屋貸款通常分為一胎和二胎兩種類型：
一胎房貸（首次購屋貸款）
指個人或家庭首次購買自住房屋時所申請的貸款。通常情況下，一胎房貸的貸款金額可高達房屋價值的一定比例，通常最高可達到房屋價值的70%至80%。貸款期限一般較長，可以達到數十年，並根據借款人的還款能力和信用狀況來確定利率。
二胎房貸（再貸款、增貸）
二胎房貸是指已經擁有一筆房貸的個人或家庭，再次向銀行或金融機構申請的貸款。借款人可以將已有的房屋作為抵押品再次貸款，用於其他用途，例如裝修、購置第二套房產、子女教育等。二胎房貸的貸款額度和期限一般會受到多種因素的影響，包括房屋價值以及已有貸款的餘額等。
該如何選擇房貸管道？
在正式進入房貸申辦流程前，選擇適合的申辦管道至關重要。儘管各個申辦管道看似相似，但實際上風險程度差異很大。首選當然是銀行，但若銀行無法核貸，請務必選擇信用良好、訊息公開透明、收費合理的公司，以有效降低房貸申請時的風險。
選擇房貸管道非常關鍵，通常銀行的過件及評估非常嚴格，而如果您未來有賣房需求，而非自住，相對對於銀行端來說風險很大，申請上也會很不容易。鼎億數位金融已服務超過萬件房貸經驗，無論是首次申貸、二順位房貸、二胎貸款、持分老屋皆有銀行撥款管道，並設有實體辦公室，歡迎全臺民眾洽詢。
需要提供勞健保跟薪轉證明嗎？
鼎億數位專注於根據每位貸款人的個人條件，尋找最適合的房屋貸款專案。即使無法提供收入證明或勞保紀錄的民眾，也能放心，因為鼎億能夠以多種方式協助佐證貸款人目前的工作收入和工作環境，例如提供現場照片或就業證明等。此外，房屋貸款也，只要有工作證明、足夠的頭期款以及良好的信用評分，皆能協助客戶客製化符合自己需求的房屋貸款，包括適合的貸款年限和月供利率等。
鼎億數位貸款流程
1.申請資料前置作業準備
如身分證影本、房屋相關資料、財力相關資料及房屋整理(勘查用)。
3.簽約或公證
正式簽約確認利率、額度及相關條件細向，亦可辦理20-30分鐘公證保障。
2.申請及審核
評估條件及確認財務狀況，此階段建議將房屋整理以確保最高房屋價值。
4.抵押權設定
鼎億委任專業代書辦理，也定期貼心提醒客戶按時繳納款項。
5.銀行撥款
指定銀行帳戶撥款，審核後快速入帳
完成全部貸款程序！
鼎億房貸案例
桃園王小姐 核貸450萬
桃園王小姐，42 歲，是一名資深房仲，她兒子目前正就讀高中，對她而言，兒子是她生活的重心，而她一直夢想能夠為兒子提供更好的教育機會。因此，她決定進行二胎房貸，用以支援兒子圓夢出國留學的計畫。透過鼎億數位金融的協助，桃園王小姐成功獲得了一筆 450 萬的二胎房貸。這筆款項不僅讓她有足夠的資金支援兒子的留學計畫，還能夠兼顧現有住房貸款的還款，也成就了她為兒子打造更美好未來的夢想。
新竹鄭先生 核貸200萬
新竹鄭先生，在竹科園區從事行政工作。除了主要工作外，為了副業投資開設了一家麵包坊，在追求更多投資機會的同時，他計畫透過使用寶山老家的持分土地，進行一筆 200 萬的核貸，以支持他的副業發展。鼎億數位金融將鄭先生的副業計畫清楚做成申貸報告送至銀行，而鄭先生的成功案例凸顯了在合理規劃和清晰溝通的基礎上，持分土地也能進行貸款。
新北林小姐 核貸150萬
新北林小姐，37 歲，面對一個特殊而負擔的情況，她決定承擔責任償還父親的賭博債務。為了整合還款家庭負債，她透過25坪位在三重老屋的資產進行貸款。鼎億數位金融團隊承接了這個非常難核貸的案件，然而我們還是透過編制還款計畫予銀行及林小姐，也提醒了林小姐務必每月準時還款，最終核貸150萬成功，鼎億會依照個案來用心聆聽每位客戶的心聲。
苗栗張先生 核貸470萬
苗栗的張先生，是一家小型工廠的老闆，事業一度面臨著嚴重的貨款拖延問題。企業融資及個人信貸額度無法滿足他所需的資金，因此他決定以自己名下的房產進行房貸轉機，尋求新的資金支援，重新振興生意。經由鼎億數位金融與各大銀行交涉及建議的貸款項目，張老闆成功獲取470萬資金，雖然面臨營運困境，但他表現出積極的態度，願意透過房貸轉機來挽救企業。
雲林劉先生 核貸180萬
雲林劉先生原本在地經營電子遊樂場，平凡而穩定。然而，在家人罹患癌症後，化療及後續照顧需要龐大的醫療費用。在鼎億數位金融評估後發現她名下房屋雖然有私設問題，但能協助解決，最終，劉先生成功核貸了一筆 120 萬的資金。這筆錢成為支付家人醫療開支和振興電子遊樂場經營的資金支援。
